Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Cluses – 74300 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent survenir si des difficultés apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acheteur peuvent également prolonger le délai.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des constructeurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de noter que les chantiers supportés par l’acheteur ne sont pas inclus pour établir l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Cluses.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Après cela, il prépare un rapport complet incluant ses constatations, un examen technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre nouvelle maison en VEFA à Cluses
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check My House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces professionnels détectent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur regard expert vous garantit que le logement livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur immobilier et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous offre une paix d’esprit et la certitude que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en préservant sa durabilité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
