Pourquoi l’expert est indispensable lors de la remise des clés

Dans la pratique, l’expert intervient le jour de la livraison pour examiner chaque élément du logement : conformité des plans, état des finitions, fonctionnement des équipements techniques. Il note les malfaçons ou les écarts par rapport au contrat dans le procès-verbal, document officiel qui protège l’acquéreur.
À Cran-Gevrier, où la demande immobilière est forte et les délais serrés, mieux vaut ne rien laisser passer : un défaut non mentionné peut devenir une source de conflit ou coûter cher à reprendre.

Délais de livraison d’un appartement neuf : que prévoir ?

Beaucoup de futurs propriétaires s’interrogent sur le temps d’attente entre la réservation et la remise des clés. En Haute-Savoie, comme ailleurs, il faut compter un à deux ans en moyenne. La date prévisionnelle figure dans le contrat de réservation ou d’achat et s’exprime généralement en semestre ou en année.

Mais il est important de garder une certaine souplesse. Les retards sont fréquents et peuvent être dus à :

• la taille du bien : un grand appartement ou une maison demandent plus de temps de construction ;

• les travaux modificatifs acquéreur (TMA) : dès que l’on personnalise son logement, cela prolonge souvent le chantier ;

• la météo locale : en Haute-Savoie, les hivers rigoureux peuvent bloquer certaines étapes ;

• des événements imprévus comme des grèves, des pénuries de matériaux ou, comme on l’a vu récemment, une crise sanitaire.

Bref, mieux vaut anticiper un décalage possible pour éviter toute mauvaise surprise.

À quel moment considère-t-on la livraison comme effective ?

La livraison n’a lieu que lorsque le logement est terminé et jugé habitable. Concrètement, il doit être raccordé aux réseaux (eau, gaz, électricité) et les parties communes doivent être praticables (escaliers, ascenseur, éclairage).

De petits défauts esthétiques (retouches de peinture, joints imparfaits) ne bloquent pas la remise des clés, mais ils doivent être consignés dans les réserves.
En revanche, certains travaux restent à la charge de l’acquéreur et ne conditionnent pas la livraison : installer une cuisine, poser du carrelage mural, décorer les murs, ou encore équiper la salle de bains si cela a été prévu ainsi au contrat VEFA.

Comment se déroule la livraison avec un expert en bâtiment ?

Le jour J, l’expert en assistance VEFA suit une méthode précise :

• inspection du logement pièce par pièce,

• contrôle des finitions (carrelages, peintures, sols),

• test des ouvertures et fermetures (portes, fenêtres, volets),

• vérification des équipements techniques (plomberie, électricité, chauffage, ventilation).

Toutes ses constatations sont consignées dans un procès-verbal détaillé. Même accompagné, l’acquéreur garde 30 jours après la livraison pour signaler d’éventuels défauts supplémentaires. Cette règle diffère de la réception en CCMI, où le délai n’est pas le même.

Pourquoi choisir Check my House à Cran-Gevrier ?

À Cran-Gevrier et plus largement en Haute-Savoie, le marché immobilier est dynamique, mais les enjeux financiers sont lourds. Faire appel à un expert Check my House, c’est :

• un regard neutre et certifié, loin des intérêts du promoteur ;

• une expertise technique complète, des cloisons jusqu’aux finitions ;

• une assistance dans la rédaction des réserves, avec un vocabulaire précis et opposable ;

• une sécurité juridique pour exiger les corrections nécessaires.

En clair, c’est l’assurance que votre logement corresponde bien à vos attentes et conserve toute sa valeur dans le temps.

Qui sommes-nous ?

Check my House accompagne les particuliers partout en France avec des experts en bâtiment certifiés et diplômés. Nous intervenons rapidement pour fournir un avis technique fiable et des recommandations claires.
Auteur : Laurent Hojan, fondateur de Check my House
Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot
Zone d’intervention : toute la France, avec un accompagnement dédié en Haute-Savoie et à Cran-Gevrier

FAQ – Livraison VEFA à Cran-Gevrier

Comment se passe une expertise VEFA sur place à Cran-Gevrier ?
Un expert se rend le jour de la remise des clés, contrôle la conformité du logement et rédige un procès-verbal listant les éventuels défauts.

Quels documents préparer pour la livraison ?
Contrat VEFA, notice descriptive, plans et éventuelles demandes de TMA.

Quels sont les délais pour signaler des réserves après la livraison ?
Vous avez 30 jours pour notifier des défauts supplémentaires, même après avoir signé le procès-verbal.

En cas de malfaçons, quelles garanties s’appliquent ?
La garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans sur les équipements), et la garantie décennale (10 ans sur la structure).

Quelle différence entre pré-livraison et livraison ?
La pré-livraison se fait environ un mois avant la remise officielle des clés, permettant d’identifier les anomalies à corriger avant la réception finale.

Quel budget prévoir pour une assistance VEFA ?
Il dépend de la surface du logement et du type de visite. Un devis personnalisé est établi avant chaque intervention.

Conclusion

La remise des clés d’un logement neuf à Cran-Gevrier ne doit pas être vécue comme une simple formalité. Avec l’accompagnement d’un expert, vous sécurisez votre investissement, gagnez en sérénité et vous assurez que chaque détail est conforme.

Demandez un devis dès aujourd’hui et préparez votre livraison VEFA en toute confiance.