Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) en Haute-Vienne – 87 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être influencés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acquéreur peuvent également allonger l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions de travail, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les travaux de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de préciser que les ouvrages supportés par le preneur ne sont pas inclus pour constater la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Haute-Vienne.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il consigne tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Ensuite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, une analyse technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le moment idéal pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA en Haute-Vienne
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur objectivité, ces spécialistes détectent les possibles défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous garantit que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger défauts identifiés par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur intervention vous apporte une tranquillité et la certitude que votre logement neuf satisfera les normes, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
