Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Tarbes – 65000 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Néanmoins, des retards peuvent apparaître si des difficultés apparaissent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acheteur peuvent également prolonger le temps.
- Conditions Climatiques : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions d’opération, surtout dans des zones plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des constructeurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est considéré comme achevé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les chantiers supportés par le preneur ne sont pas pris en compte pour constater la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Tarbes.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il prépare un rapport complet incluant ses observations, une analyse technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le moment idéal pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA à Tarbes
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour protéger votre investissement.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces professionnels repèrent les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur œil avisé vous garantit que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire rectifier désordres relevés par le promoteur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur intervention vous procure une tranquillité et la certitude que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
