Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Asnières-sur-Seine – 92600 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Néanmoins, des retards peuvent survenir si des problèmes se présentent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être influencés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions de travail, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent arrêter les projets de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de noter que les travaux supportés par le preneur ne sont pas pris en compte pour constater la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Asnières-sur-Seine.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il consigne tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, un examen technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le timing parfait pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Asnières-sur-Seine
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour protéger votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces spécialistes détectent les potentiels défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous assure que le bien livré est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation exhaustive et précise dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le promoteur et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur intervention vous procure une sérénité et la garantie que votre logement neuf satisfera les normes, tout en préservant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
