Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Courbevoie – 92400 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes apparaissent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être influencés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure effectués par l’acquéreur peuvent également prolonger l’échéancier.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une pandémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les chantiers de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de préciser que les chantiers assumés par le preneur ne sont pas considérés pour établir l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Courbevoie.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les imperfections, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Après cela, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA à Courbevoie
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur impartialité, ces spécialistes identifient les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous assure que le bien livré est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur assistance vous offre une sérénité et la garantie que votre logement neuf satisfera les normes, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
