Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Garches – 92380 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Cependant, des retards peuvent survenir si des problèmes se présentent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acheteur peuvent également étendre l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions d’exécution, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des constructeurs peuvent arrêter les projets de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de souligner que les travaux pris en charge par l’acquéreur ne sont pas considérés pour établir la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Garches.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il consigne tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il rédige un rapport complet incluant ses constatations, un examen technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre résidence neuve en VEFA à Garches
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces spécialistes détectent les potentiels défauts ou irrégularités qui pourraient passer inaperçus.
Leur expertise vous assure que le logement livré est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous permet de faire corriger désordres relevés par le promoteur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur intervention vous offre une sérénité et la garantie que votre nouvelle habitation répondra aux exigences, tout en préservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
