Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Gennevilliers – 92230 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent se produire si des difficultés apparaissent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être influencés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure effectués par l’acheteur peuvent également prolonger le délai.
- Climat : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions de travail, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les chantiers de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de souligner que les ouvrages supportés par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour déterminer l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Gennevilliers.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les imperfections, les défauts d’exécution, les craquelures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, un examen technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le moment idéal pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire assister le jour de la réception du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Gennevilliers
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces experts détectent les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur œil avisé vous garantit que le logement livré est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous permet de faire rectifier anomalies constatées par le constructeur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur intervention vous apporte une tranquillité et la garantie que votre nouveau logement répondra aux exigences, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
