Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Levallois-Perret – 92300 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent survenir si des complications se présentent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acheteur peuvent également étendre le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de noter que les ouvrages supportés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour établir l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Levallois-Perret.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Ensuite, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses observations, une expertise technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le moment idéal pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Levallois-Perret
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour protéger votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur impartialité, ces spécialistes repèrent les potentiels défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous assure que le logement livré est conforme à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le promoteur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur assistance vous procure une paix d’esprit et la certitude que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en préservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
