Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Saint-Cloud – 92210 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Toutefois, des retards peuvent se produire si des problèmes se manifestent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure apportés par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent arrêter les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de souligner que les travaux supportés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour établir la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Saint-Cloud.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Par la suite, il élabore un rapport complet incluant ses observations, un examen technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA à Saint-Cloud
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces professionnels détectent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur expertise vous garantit que le bien livré est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous permet de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur assistance vous apporte une paix d’esprit et la certitude que votre nouveau logement répondra aux exigences, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
