Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Sceaux – 92330 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Cependant, des retards peuvent se produire si des complications se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Climat : Le mauvais temps peuvent compliquer les conditions d’opération, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de préciser que les travaux assumés par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour constater la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Sceaux.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les imperfections, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Après cela, il élabore un rapport complet incluant ses constatations, un examen technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Sceaux
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces spécialistes détectent les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous certifie que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger anomalies constatées par le constructeur et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur implication vous apporte une tranquillité et la garantie que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
