Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Villeneuve-la-Garenne – 92390 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent apparaître si des problèmes se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure effectués par l’acheteur peuvent également allonger l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les projets de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les travaux pris en charge par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour constater la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Villeneuve-la-Garenne.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les imperfections, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Par la suite, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire assister le jour de la réception du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre habitation ou de votre nouvelle maison en VEFA à Villeneuve-la-Garenne
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur expertise technique et de leur impartialité, ces spécialistes repèrent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur œil avisé vous certifie que le logement livré est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le promoteur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous apporte une tranquillité et la garantie que votre logement neuf satisfera les normes, tout en conservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
