Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Montpellier – 34000 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent survenir si des complications apparaissent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acheteur peuvent également allonger l’échéancier.
- Climat : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les chantiers de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de préciser que les chantiers pris en charge par l’acquéreur ne sont pas inclus pour déterminer la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Montpellier.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Après cela, il élabore un rapport complet incluant ses conclusions, une expertise technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Montpellier
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur objectivité, ces experts identifient les potentiels défauts ou irrégularités qui pourraient passer inaperçus.
Leur expertise vous garantit que le bien livré est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur implication vous offre une tranquillité et la certitude que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
