Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Sète – 34200 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des retards peuvent survenir si des difficultés apparaissent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être affectés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acquéreur peuvent également prolonger le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les travaux de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les travaux assumés par l’acheteur ne sont pas inclus pour déterminer la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Sète.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il note tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses observations, un examen technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre résidence neuve en VEFA à Sète
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur expertise technique et de leur impartialité, ces experts identifient les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous certifie que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier désordres relevés par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur intervention vous offre une sérénité et la garantie que votre nouvelle habitation satisfera les normes, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
