Avant votre livraison à Saint Malo, comment bien vous préparer
Les documents à réunir
Plans commerciaux, notice descriptive, avenants, email de convocation à la livraison, éventuels comptes rendus de pré visite, photos si vous avez déjà effectué une visite chantier.
Un pré contrôle simple, mais très utile
Avant la visite officielle, notez vos premières impressions,
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Vérifier état des peintures, sols, alignements.
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Tester rapidement l’ouverture des fenêtres si vous avez déjà eu un accès.
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Repérer les zones fragiles, salle de bain, WC, angles des pièces, façades marines exposées aux vents salins.
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Lister vos interrogations pour ne rien oublier le jour J.
Déroulement d’une livraison d’appartement neuf à Saint Malo
Accueil et rappel du cadre VEFA
La livraison correspond à la prise de possession. Vous recevez les clés, vous signez un procès verbal, avec ou sans réserves. L’appartement doit être achevé, accessible et sécurisé.
Inspection technique, pièce par pièce
Nous contrôlons méthodiquement chaque zone, séjour, chambres, cuisine, salle d’eau, WC, balcon, cave ou parking si inclus.
Les points sensibles repérés fréquemment à Saint Malo sont liés à l’air marin,
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joints de menuiseries fragilisés ou incomplets,
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coulissants difficiles à manœuvrer,
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seuils mal protégés contre les projections d’eau,
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défauts de ventilation dans les cuisines compactes ou salles d’eau aveugles.
Nous vérifions également,
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Aplombs et planéité.
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Fonctionnement des équipements.
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Étanchéité des pièces d’eau.
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Qualité des finitions.
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Installation électrique, tableau et prises.
Rédaction de vos réserves
Chaque défaut est localisé, noté clairement, parfois photographié. On distingue réserves bloquantes, réserves simples, précisions indispensables au PV.
Après la livraison
Vous repartez avec un PV complet, une liste de réserves hiérarchisée et des recommandations sur la suite à donner. En cas de contestation du promoteur, nous cadrons la stratégie d’échanges.
Défauts courants observés dans les programmes neufs malouins
Menuiseries aluminium ou PVC
Le sel de mer met à l’épreuve les ferrures. Certains coulissants nécessitent un réglage dès la livraison. Joints périphériques parfois incomplets sur les premières semaines.
Salle de bain et WC
Pentes insuffisantes, joints silicone oubliés, siphons mal réglés, défauts de niveau sous receveur.
Electricité et éclairages
Interrupteurs imprécis, prises mal fixées, tableau électrique mal repéré, anomalies sur différentiel.
Ventilation et qualité de l’air
Débits faibles en VMC, extractions insuffisantes dans les salles d’eau sans fenêtre, condensation dans les angles nord lors des premiers mois.
Finitions générales
Lames de sol légèrement soulevées par hygrométrie, éclats de peinture, lignes de joint trop visibles.
Et si des défauts apparaissent après quelques semaines
Les appartements neufs réagissent souvent les premiers mois à l’humidité résiduelle des matériaux. De petites fissures peuvent apparaître en tableau de baie ou en plafond. Pour comprendre leur origine et leur gravité, consultez, expertise fissures.
Validation, ancre correcte, 1 lien dans la section.
De même, les traces d’humidité ou de condensation sont fréquentes en bord de mer, surtout à Saint Malo où la ventilation et l’exposition aux vents jouent un rôle clé. Détails de notre analyse ici, expertise humidité.
Validation, troisième lien, quota atteint.
Exemples concrets rencontrés récemment à Saint Malo
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Côté Rochebonne, coulissant alu très dur, réglages et reprise du joint bas.
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Paramé, traces d’humidité dans une salle d’eau aveugle, correction des débits VMC.
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Proche gare, pentes insuffisantes dans douche italienne, retenue d’eau et reprise de la natte d’étanchéité.
Achat, livraison, garanties, comment nous vous accompagnons
Avant livraison
Vérification de vos documents, conseils pour votre check initial, détection des contradictions entre notice et plans.
Jour J
Contrôles techniques, réserves précises, explications en temps réel, hiérarchisation des défauts constatés.
Après livraison
Suivi des levées, relances si nécessaires, accompagnement sur les garanties, parfait achèvement, biennale, décennale.
FAQ, 10 questions courantes à Saint Malo
Faut il tout refuser si des défauts apparaissent
Non, la livraison se fait avec réserves. Il suffit de les inscrire clairement.
Peut on ajouter des réserves après la signature
Oui, dans un bref délai si le défaut était non visible le jour J.
Le promoteur peut il refuser une réserve
Il peut contester, mais avec un expert et des photos, les points sont généralement acceptés.
Dois je payer l’intégralité
En cas de défauts importants, une consignation partielle est parfois envisageable, à confirmer selon vos pièces.
Les coulissants d’appartement neuf doivent ils être aussi durs
Non. Un réglage est souvent nécessaire, en particulier en bord de mer.
Condensation dans un logement neuf, normal
Possible les premiers mois, mais pas au delà. VMC, isolation et étanchéité doivent être vérifiées.
Vous intervenez en soirée
Oui, selon disponibilités.
Vous vérifiez aussi parking et cave
Oui, dès lors qu’ils font partie de la livraison.
Comment préparer la visite
Rassembler documents, liste de doutes, photos, courrier de convocation.
Le rapport est il opposable
Oui, c’est un document daté, structuré, argumenté.
Tarifs, à partir de
Chaque programme est unique. Nous établissons un devis clair, à partir de [à confirmer] selon surface, configuration, présence d’annexes et besoin d’un rapport détaillé. Déplacement optimisé sur Saint Malo et sa métropole.
Qui sommes nous
Check my House, cabinet d’expertise bâtiment fondé en 2019, réseau d’experts certifiés.
Notre engagement, une analyse indépendante, des explications claires, un accompagnement complet jusqu’à la levée des réserves. Avis clients publics et vérifiables sur Trustpilot.
Nous intervenons dans tout le département d’Ille et Vilaine, et dans les 50 villes suivantes
Saint Malo, Paramé, Saint Servan, Rothéneuf, Cancale, Dinard, Pleurtuit, Saint Jouan des Guérets, Minihic sur Rance, La Richardais, La Gouesnière, Saint Méloir des Ondes, Châteauneuf d’Ille et Vilaine, Dol de Bretagne, Combourg, Dinan, Quévert, Taden, Médréac, Tinténiac, Hédé Bazouges, Montreuil sur Ille, Saint Pierre de Plesguen, Plerguer, Roz Landrieux, Le Vivier sur Mer, Hirel, Broualan, Pontorson, Pleine Fougères, Sains, Bonnemain, Saint Broladre, Saint Coulomb, Miniac Morvan, La Ville es Nonais, Saint Suliac, Mesnil Roc’h, Saint Pern, Baguer Pican, Baguer Morvan, Meillac, Lanhélin, Plesder, Marcillé Raoul, Québriac, Cardroc, Landujan, Irodouër.
Appels à l’action
Demander un devis, être rappelé, planifier une visite.
Conclusion, votre prochain pas
Expliquez nous votre situation, vos documents, vos doutes. Nous venons le jour J, nous contrôlons chaque point, nous rédigeons les réserves, puis nous vous accompagnons jusqu’à la levée complète. Votre appartement neuf à Saint Malo mérite une livraison maîtrisée, pas des suppositions.
