Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Saint-Pierre-des-Corps – 37700 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent se produire si des problèmes apparaissent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être influencés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acquéreur peuvent également étendre l’échéancier.
- Météorologie : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les travaux de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de préciser que les travaux supportés par le preneur ne sont pas inclus pour constater la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Saint-Pierre-des-Corps.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Ensuite, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses observations, une analyse technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Saint-Pierre-des-Corps
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur objectivité, ces professionnels identifient les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous certifie que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le constructeur et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur implication vous apporte une tranquillité et la certitude que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
