Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Châteauroux – 36000 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent survenir si des complications se manifestent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être influencés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acheteur peuvent également allonger le délai.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les chantiers de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de préciser que les travaux assumés par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour déterminer l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Châteauroux.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il explore les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il note tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Après cela, il rédige un rapport complet incluant ses conclusions, un examen technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Châteauroux
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces professionnels identifient les possibles défauts ou anomalies qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur regard expert vous certifie que le logement livré est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur immobilier et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous procure une tranquillité et la garantie que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
