Pourquoi Solliciter un Expert en Bâtiment lors de la Livraison en VEFA ?
1. Détection des Malfaçons et Anomalies
L’expert possède une expertise approfondie lui permettant de :
- Identifier des défauts de finition tels que des revêtements mal posés, des peintures incomplètes ou des fissures.
- Déceler des problèmes techniques : prises électriques défectueuses, dysfonctionnements sanitaires, mauvaise isolation.
- Vérifier la conformité des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).
2. Vérification de la Conformité au Contrat
L’expert vérifie que :
- Les travaux respectent les plans validés et la notice descriptive.
- Les matériaux utilisés et les équipements installés sont conformes aux spécifications du contrat VEFA.
- Les normes en vigueur (DTU, réglementation thermique RE2020) sont appliquées.
3. Prévention des Litiges
Un procès-verbal d’expertise détaillé :
- Permet de signaler les défauts à corriger avant la validation finale.
- Constitue une preuve solide en cas de litige avec le promoteur ou d’action juridique.
Étapes de la Livraison d’un Bien Immobilier en VEFA à Grenoble
1. Préparation de la Visite
Avant la livraison :
- Rassemblez les documents nécessaires : plans, notice descriptive, avenants pour les TMA.
- Munissez-vous d’outils pratiques : lampe torche, mètre ruban, niveau à bulle.
- Prévoyez la présence d’un expert en bâtiment pour une inspection approfondie.
2. Inspection Complète du Bien
L’expert procède à une analyse minutieuse :
- Finitions intérieures : murs, sols, plafonds, menuiseries.
- Installations techniques : prises électriques, interrupteurs, plomberie, sanitaires.
- Isolation et étanchéité : vérification des fenêtres, absence d’infiltrations, conformité thermique.
3. Tests Fonctionnels
L’expert teste :
- Les installations électriques : prises, interrupteurs, luminaires.
- Le système de plomberie : robinetterie, évacuations, chauffe-eau.
- Les équipements de chauffage et ventilation : fonctionnement et conformité.
4. Rédaction du Procès-Verbal de Livraison
Le rapport inclut :
- Une description précise des anomalies constatées.
- Des photos pour documenter chaque malfaçon.
- Des recommandations pour les corrections nécessaires.
Garanties Légales à Activer lors de la Livraison
1. Garantie de Parfait Achèvement
- Durée : 1 an après la réception des travaux.
- Portée : couvre tous les défauts signalés dans ce délai.
2. Garantie Biennale
- Durée : 2 ans.
- Portée : concerne les équipements dissociables (volets roulants, appareils sanitaires).
3. Garantie Décennale
- Durée : 10 ans.
- Portée : protège contre les vices affectant la solidité ou l’usage du bien.
Les Avantages de Faire Appel à un Expert en Bâtiment à Grenoble
1. Une Inspection Minutieuse et Professionnelle
L’expert en bâtiment repère des anomalies que vous pourriez manquer, garantissant une inspection approfondie.
2. Protection de Votre Investissement
Il s’assure que votre bien respecte les normes et que toutes les réparations nécessaires sont effectuées.
3. Assistance Personnalisée
De la première visite à la levée des réserves, l’expert vous accompagne pour garantir une livraison en toute sérénité.
Questions Fréquemment Posées (FAQ)
Quand Faut-il Faire Appel à un Expert en Bâtiment ?
- Le jour de la livraison, pour garantir un contrôle exhaustif.
- Dans les 30 jours suivant la remise des clés, pour signaler des réserves complémentaires si nécessaire.
Quels sont les Coûts Associés à une Expertise ?
Les coûts varient selon la taille et la complexité du bien. Demandez un devis personnalisé pour une estimation précise.
Que Faire en Cas de Malfaçons ?
- Les anomalies doivent être consignées dans le procès-verbal de livraison.
- Le promoteur est tenu de corriger les défauts dans un délai raisonnable avant validation finale.
Conclusion : Une Livraison en Toute Sérénité à Grenoble
La livraison d’un appartement ou d’une maison neuve en VEFA à Grenoble est une étape clé qui nécessite une attention particulière. Faire appel à un expert en bâtiment vous assure une inspection rigoureuse, la détection des anomalies, et la protection de votre investissement immobilier.
Contactez Check My House dès aujourd’hui pour un accompagnement complet lors de la remise des clés et garantir la conformité de votre bien.
Avec Check My House, votre tranquillité d’esprit est notre priorité.
