Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Saint-Martin-d’Hères – 38400 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des difficultés se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acquéreur peuvent également étendre le délai.
- Météorologie : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de préciser que les travaux pris en charge par le preneur ne sont pas pris en compte pour établir la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Saint-Martin-d’Hères.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Après cela, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses observations, une analyse technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le moment idéal pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Saint-Martin-d’Hères
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces professionnels repèrent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur regard expert vous certifie que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous permet de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur assistance vous apporte une paix d’esprit et la garantie que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
