Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Francheville – 39230 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent se produire si des complications se manifestent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être influencés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acheteur peuvent également allonger le délai.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de souligner que les chantiers pris en charge par l’acquéreur ne sont pas pris en compte pour déterminer la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Francheville.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, un examen technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le moment idéal pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Francheville
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces experts identifient les possibles défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur expertise vous garantit que le logement livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur intervention vous apporte une sérénité et la certitude que votre nouvelle habitation répondra aux exigences, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
