Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Dax – 40100 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acquéreur peuvent également étendre l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une pandémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de noter que les chantiers pris en charge par le preneur ne sont pas inclus pour déterminer la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Dax.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il explore les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Par la suite, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses observations, une expertise technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le moment idéal pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Dax
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour préserver votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur objectivité, ces spécialistes détectent les potentiels défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous certifie que le logement livré est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger anomalies constatées par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur implication vous offre une tranquillité et la certitude que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
