Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) au Chambon-Feugerolles – 42500 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent survenir si des complications apparaissent pendant la construction.
Les délais de remise peuvent être affectés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acquéreur peuvent également prolonger l’échéancier.
- Climat : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent arrêter les chantiers de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de souligner que les ouvrages assumés par l’acquéreur ne sont pas considérés pour établir la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Le Chambon-Feugerolles.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Par la suite, il élabore un rapport complet incluant ses conclusions, une analyse technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA au Chambon-Feugerolles
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur expertise technique et de leur impartialité, ces experts identifient les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur expertise vous assure que le bien livré est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur implication vous procure une sérénité et la garantie que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
