Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Montbrison – 42600 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent se produire si des complications se présentent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être affectés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure effectués par l’acheteur peuvent également prolonger le temps.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent aggraver les conditions d’exécution, surtout dans des zones plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent suspendre les projets de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de noter que les travaux assumés par le preneur ne sont pas considérés pour établir la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Montbrison.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Par la suite, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, un examen technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Montbrison
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces professionnels repèrent les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous garantit que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation exhaustive et précise dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur assistance vous apporte une tranquillité et la garantie que votre nouvelle habitation répondra aux exigences, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
