Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Saint-Just-Saint-Rambert – 42170 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent survenir si des difficultés se présentent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être influencés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Climat : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les travaux de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de noter que les chantiers assumés par l’acheteur ne sont pas inclus pour déterminer la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Saint-Just-Saint-Rambert.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Par la suite, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une analyse technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le moment idéal pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire soutenir le jour de la réception du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de Check my House lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Saint-Just-Saint-Rambert
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces experts identifient les possibles défauts ou anomalies qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur expertise vous certifie que le logement livré est en accord à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier désordres relevés par le constructeur et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur implication vous apporte une tranquillité et la certitude que votre logement neuf satisfera les normes, tout en préservant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
