Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Marmande – 47200 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des retards peuvent survenir si des complications se présentent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être influencés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acheteur peuvent également prolonger le temps.
- Climat : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions d’exécution, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des constructeurs peuvent suspendre les projets de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de préciser que les ouvrages supportés par le preneur ne sont pas considérés pour constater la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Marmande.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Ensuite, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Marmande
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur expertise technique et de leur objectivité, ces experts repèrent les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous garantit que le logement livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger désordres relevés par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur implication vous procure une paix d’esprit et la garantie que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
