Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Villeneuve-sur-Lot – 47300 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent se produire si des complications se manifestent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être affectés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acquéreur peuvent également prolonger l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent compliquer les conditions de travail, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de souligner que les travaux supportés par l’acheteur ne sont pas inclus pour déterminer la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Villeneuve-sur-Lot.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il consigne tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il prépare un rapport complet incluant ses observations, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Villeneuve-sur-Lot
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces professionnels détectent les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous garantit que le logement livré est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur intervention vous procure une sérénité et la certitude que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en préservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
