Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Avrillé – 49240 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent apparaître si des complications apparaissent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure effectués par l’acheteur peuvent également étendre le délai.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent compliquer les conditions d’exécution, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les projets de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de noter que les travaux assumés par le preneur ne sont pas pris en compte pour déterminer la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Avrillé.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Ensuite, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, une analyse technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de Check My House lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Avrillé
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces experts détectent les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous assure que le logement livré est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur implication vous procure une paix d’esprit et la certitude que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
