Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Cholet – 49300 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être affectés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acquéreur peuvent également étendre le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent compliquer les conditions d’exécution, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la livraison. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de préciser que les ouvrages pris en charge par l’acquéreur ne sont pas considérés pour établir l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Cholet.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Après cela, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses observations, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le moment idéal pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire soutenir le jour de la réception du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Cholet
Se tourner vers un expert en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre capital.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces spécialistes détectent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous certifie que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur implication vous offre une paix d’esprit et la garantie que votre logement neuf satisfera les normes, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
