Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Bar-le-Duc – 55000 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent se produire si des problèmes se manifestent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être influencés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acheteur peuvent également étendre le temps.
- Climat : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des désagréments comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent suspendre les chantiers de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’emploi des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de souligner que les travaux pris en charge par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour établir l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Bar-le-Duc.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, une analyse technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Bar-le-Duc
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces spécialistes repèrent les potentiels défauts ou irrégularités qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous assure que le bien livré est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier désordres relevés par le promoteur et de revendiquer les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Au final, leur intervention vous offre une tranquillité et la garantie que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
