Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Lanester – 56600 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des retards peuvent apparaître si des difficultés apparaissent pendant la réalisation.
Les délais de livraison peuvent être influencés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent compliquer les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent arrêter les travaux de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de souligner que les travaux pris en charge par le preneur ne sont pas considérés pour constater la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Lanester.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, un examen technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Lanester
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces experts détectent les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous garantit que le bien livré est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier désordres relevés par le constructeur et de faire valoir les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur implication vous offre une paix d’esprit et la garantie que votre nouvelle habitation satisfera les normes, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
