Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Ploemeur – 56270 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent se produire si des complications apparaissent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être influencés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acheteur peuvent également étendre le délai.
- Météorologie : Le mauvais temps peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une pandémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les projets de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est jugé comme terminé. À cet effet, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de préciser que les travaux assumés par l’acquéreur ne sont pas inclus pour établir la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Ploemeur.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une analyse technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le meilleur timing pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA à Ploemeur
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour protéger votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces spécialistes repèrent les possibles défauts ou irrégularités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur regard expert vous garantit que le logement livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur immobilier et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur implication vous apporte une sérénité et la garantie que votre nouveau logement sera conforme aux exigences, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
