Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Fameck – 57290 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être impactés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acheteur peuvent également prolonger le délai.
- Climat : Le mauvais temps peuvent compliquer les conditions d’exécution, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. Pour cela, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de souligner que les travaux supportés par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour établir la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Fameck.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les imperfections, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses observations, une expertise technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour signaler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Fameck
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour préserver votre investissement.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces professionnels repèrent les potentiels défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous garantit que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, garantissant une documentation exhaustive et précise dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur immobilier et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur intervention vous offre une tranquillité et la garantie que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
