Pourquoi Faire Appel à un Expert en Bâtiment Lors de la Livraison en VEFA ?
1. Identification des Malfaçons et Non-Conformités
L’expert possède une connaissance approfondie des normes de construction et est en mesure de :
- Repérer des défauts de finition : fissures, revêtements mal posés, peinture incomplète.
- Détecter des anomalies techniques : dysfonctionnements électriques, sanitaires ou de ventilation.
- Vérifier la conformité des TMA si des modifications ont été demandées.
2. Vérification de la Conformité au Contrat
L’expert contrôle que :
- Les travaux réalisés respectent les plans validés et la notice descriptive.
- Les matériaux et équipements utilisés correspondent aux spécifications du contrat.
- Les normes techniques et réglementaires, telles que les DTU et la réglementation RE2020, ont été appliquées.
3. Prévention des Litiges
Un procès-verbal détaillé consignant toutes les anomalies permet de :
- Demander des réparations avant la validation définitive.
- Éviter les litiges futurs avec le promoteur.
- Défendre vos droits en cas de non-respect des engagements contractuels.
Étapes de la Livraison d’un Bien Immobilier en VEFA à Cambrai
1. Préparation de la Visite
- Rassemblez vos documents contractuels : plans, notice descriptive, avenants pour les TMA.
- Préparez des outils simples : lampe torche, mètre ruban, niveau à bulle.
- Prévoyez la présence d’un expert en bâtiment pour garantir une inspection exhaustive.
2. Inspection Complète du Bien
L’expert en bâtiment examine :
- Les finitions : murs, sols, plafonds, menuiseries, peinture.
- Les installations techniques : prises électriques, interrupteurs, plomberie, robinetterie.
- L’isolation et l’étanchéité : vérification des fenêtres, absence d’infiltrations, conformité thermique.
3. Tests Fonctionnels
- Électricité : contrôle des interrupteurs, prises, luminaires.
- Plomberie : test des robinets, douches, évacuations.
- Chauffage et ventilation : vérification de leur fonctionnement.
4. Rédaction du Procès-Verbal de Livraison
Un rapport détaillé est établi, incluant :
- Une description précise des anomalies constatées.
- Des photos illustrant les malfaçons.
- Des recommandations pour les corrections nécessaires.
Garanties Légales Activées Lors de la Livraison
1. Garantie de Parfait Achèvement
- Durée : 1 an après la livraison.
- Portée : couvre tous les défauts signalés à la réception ou dans l’année suivante.
2. Garantie Biennale
- Durée : 2 ans.
- Portée : concerne les équipements dissociables comme les volets roulants ou les appareils sanitaires.
3. Garantie Décennale
- Durée : 10 ans.
- Portée : protège contre les vices affectant la solidité ou rendant le bien impropre à son usage.
Les Avantages de Faire Appel à un Expert en Bâtiment à Cambrai
1. Une Inspection Minutieuse et Professionnelle
Les experts en bâtiment détectent les anomalies que vous pourriez manquer, garantissant une inspection précise et approfondie.
2. Sécurisation de Votre Investissement
Leur expertise garantit que votre bien est conforme aux normes et que toutes les réparations nécessaires sont effectuées.
3. Accompagnement Personnalisé
De la visite initiale à la levée des réserves, l’expert vous assiste à chaque étape pour assurer une livraison en toute sérénité.
Questions Fréquemment Posées (FAQ)
Quand Faut-il Faire Appel à un Expert en Bâtiment ?
- Le jour de la livraison, pour garantir un contrôle exhaustif.
- Dans les 30 jours suivant la remise des clés, pour signaler des réserves complémentaires si besoin.
Que Faire en Cas de Malfaçons ?
- Les défauts doivent être consignés dans le procès-verbal de livraison.
- Le promoteur est tenu de corriger ces anomalies dans un délai raisonnable avant la validation finale.
Quels sont les Coûts Associés à une Expertise ?
Les coûts varient en fonction de la taille et de la complexité du bien. Demandez un devis personnalisé pour une estimation précise.
Conclusion : Une Livraison en Toute Sérénité à Cambrai
La livraison d’un appartement ou d’une maison neuve en VEFA à Cambrai est une étape essentielle qui requiert une attention particulière. Faire appel à un expert en bâtiment vous garantit une inspection professionnelle, la détection des anomalies, et la sécurisation de votre investissement immobilier.
Contactez Check My House dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement complet lors de la remise des clés et pour garantir la conformité de votre bien.
Avec Check My House, votre tranquillité d’esprit est notre priorité.
