Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Croix – 59170 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Néanmoins, des retards peuvent survenir si des problèmes se présentent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être impactés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées réalisées par l’acquéreur peuvent également étendre le temps.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des zones plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent suspendre les projets de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de noter que les travaux pris en charge par le preneur ne sont pas considérés pour établir la finalisation. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Croix.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il note tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Par la suite, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, un examen technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA à Croix
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour protéger votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur objectivité, ces spécialistes détectent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur œil avisé vous assure que le bien livré est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger anomalies constatées par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur intervention vous procure une sérénité et la certitude que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
