Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Dunkerque – 59140 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Cependant, des retards peuvent survenir si des difficultés apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être influencés par divers éléments :
- Superficie du bien : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acheteur peuvent également étendre le délai.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent compliquer les conditions d’opération, surtout dans des zones plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des constructeurs peuvent interrompre les projets de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’emploi des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de souligner que les travaux supportés par l’acquéreur ne sont pas considérés pour constater la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Dunkerque.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses observations, un examen technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le moment idéal pour le soutien d’un expert en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves complémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Dunkerque
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces professionnels détectent les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous assure que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur intervention vous apporte une paix d’esprit et la garantie que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
