Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Faches-Thumesnil – 59155 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le promoteur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des retards peuvent se produire si des problèmes apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être influencés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acheteur peuvent également prolonger le délai.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les travaux de manière imprévisible.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui n’entravent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de noter que les chantiers pris en charge par l’acheteur ne sont pas inclus pour constater la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Faches-Thumesnil.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il élabore un rapport complet incluant ses constatations, une expertise technique et un récapitulatif des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Faches-Thumesnil
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces spécialistes identifient les possibles défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous certifie que le bien livré est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier défauts identifiés par le constructeur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur implication vous procure une tranquillité et la garantie que votre logement neuf satisfera les normes, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
