Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Grande-Synthe – 59760 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être impactés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent suspendre les travaux de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’emploi des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de souligner que les travaux pris en charge par l’acquéreur ne sont pas considérés pour établir la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Grande-Synthe.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il scrute les malfaçons, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses observations, une analyse technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le timing parfait pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Grande-Synthe
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur impartialité, ces spécialistes repèrent les possibles défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous assure que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous permet de faire rectifier désordres relevés par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur assistance vous offre une tranquillité et la certitude que votre logement neuf satisfera les normes, tout en maintenant sa valeur sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
