Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Lambersart – 59130 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des retards peuvent apparaître si des problèmes apparaissent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être influencés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure réalisés par l’acquéreur peuvent également prolonger le temps.
- Climat : Les intempéries peuvent aggraver les conditions de travail, surtout dans des zones plus vulnérables.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des constructeurs peuvent interrompre les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de préciser que les chantiers pris en charge par le preneur ne sont pas pris en compte pour établir l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Lambersart.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il note tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Ensuite, il prépare un rapport complet incluant ses constatations, un examen technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la réception du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour exprimer des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un spécialiste en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Lambersart
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check My House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur compétence technique et de leur objectivité, ces professionnels identifient les potentiels défauts ou anomalies qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous assure que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous permet de faire corriger anomalies constatées par le promoteur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur assistance vous apporte une tranquillité et la certitude que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en maintenant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
