Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Loos – 59120 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des retards peuvent apparaître si des difficultés apparaissent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées apportées par l’acquéreur peuvent également prolonger l’échéancier.
- Climat : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions de travail, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des troubles comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les chantiers de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de s’attendre à des modifications d’agenda.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la transmission. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de souligner que les chantiers assumés par l’acheteur ne sont pas considérés pour établir la finition. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Loos.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il note tout manquement aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, un examen technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le timing parfait pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire assister le jour de la remise du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clefs.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un professionnel de la construction de Check my House lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Loos
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour protéger votre investissement.
Du fait de leur compétence technique et de leur neutralité, ces spécialistes détectent les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur regard expert vous garantit que le bien livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur immobilier et de revendiquer les protections légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur assistance vous offre une paix d’esprit et la certitude que votre nouvelle habitation satisfera les normes, tout en conservant sa valeur sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
