Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Maubeuge – 59600 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent survenir si des complications se présentent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Superficie du bien : Un bien de dimension plus importante nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acheteur peuvent également prolonger le temps.
- Météorologie : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les projets de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à corriger.
Il est important de souligner que les ouvrages supportés par l’acheteur ne sont pas inclus pour déterminer la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Maubeuge.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout non-respect aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une analyse technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le timing parfait pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre appartement ou de votre maison neuve en VEFA à Maubeuge
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces professionnels identifient les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous assure que le logement livré est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, permettant une documentation détaillée et rigoureuse dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger défauts identifiés par le constructeur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur implication vous offre une paix d’esprit et la certitude que votre nouvelle habitation répondra aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
