Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Raismes – 59590 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de pré-réservation approuvé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Néanmoins, des délais supplémentaires peuvent apparaître si des problèmes se présentent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un délai de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les changements sur mesure effectués par l’acheteur peuvent également étendre le temps.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent compliquer les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une pandémie, des grèves des distributeurs ou des constructeurs peuvent suspendre les chantiers de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La remise des clés d’un bien immobilier est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’usage des équipements, ne sont pas vues comme des obstacles à la transmission. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à rectifier.
Il est important de préciser que les chantiers pris en charge par le preneur ne sont pas inclus pour établir l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Raismes.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il note tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Après cela, il rédige un compte rendu exhaustif incluant ses constatations, une analyse technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le moment idéal pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire soutenir le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (ce qui diffère de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre habitation ou de votre maison neuve en VEFA à Raismes
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur impartialité, ces experts détectent les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous assure que le bien réceptionné est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation exhaustive et précise dans le rapport.
Ceci vous offre l’opportunité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur immobilier et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur assistance vous apporte une sérénité et la garantie que votre nouvelle habitation satisfera les normes, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
