Quel est le temps d’attente pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Villeneuve-d’Ascq – 59491 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en périodes semestrielles.
Cependant, des retards peuvent se produire si des complications se présentent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être impactés par différents éléments :
- Superficie du bien : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acquéreur peuvent également prolonger l’échéancier.
- Météorologie : Les conditions météorologiques défavorables peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans des zones plus sensibles.
- Événements Imprévus : Des désagréments comme une pandémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des constructeurs peuvent arrêter les projets de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. Dans ce but, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les légères marques de peinture, qui ne gênent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de souligner que les travaux pris en charge par le preneur ne sont pas inclus pour établir l’achèvement. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Villeneuve-d’Ascq.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les imperfections, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il prépare un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, une analyse technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le timing parfait pour le soutien d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de Check my House lors de la réception de votre habitation ou de votre résidence neuve en VEFA à Villeneuve-d’Ascq
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de CheckMyHouse lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour sauvegarder votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur objectivité, ces spécialistes détectent les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur œil avisé vous certifie que le logement livré est conforme à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous assiste aussi dans la formulation des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation exhaustive et précise dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier anomalies constatées par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
En fin de compte, leur intervention vous apporte une sérénité et la certitude que votre nouvelle habitation répondra aux exigences, tout en préservant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
