Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Paris – 75 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le promoteur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Cependant, des retards peuvent survenir si des complications se présentent pendant la construction.
Les échéances de livraison peuvent être impactés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers effectués par l’acquéreur peuvent également allonger l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent aggraver les conditions d’opération, surtout dans des zones plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les projets de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les minimes irrégularités comme les légères marques de peinture, qui n’entravent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de préciser que les ouvrages assumés par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour constater la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Paris.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Par la suite, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses observations, un examen technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le moment idéal pour le support d’un professionnel du bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre appartement ou de votre résidence neuve en VEFA à Paris
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces spécialistes identifient les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur expertise vous certifie que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des règles de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation exhaustive et précise dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire rectifier anomalies constatées par le constructeur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
Finalement, leur intervention vous offre une sérénité et la certitude que votre logement neuf sera conforme aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
