Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Paris 12 – 75012 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent survenir si des complications se présentent pendant la réalisation.
Les délais de remise peuvent être influencés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acquéreur peuvent également étendre le délai.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans des zones plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des troubles comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des bâtisseurs peuvent arrêter les projets de façon inattendue.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est effectuée une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur opérationnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la livraison. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de préciser que les ouvrages pris en charge par l’acheteur ne sont pas pris en compte pour établir la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il fournit un avis expert indépendant. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est indispensable, en raison des défis majeurs associés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Paris 12.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en bâtiment inspecte le site et évalue les ouvrages et les équipements. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités liées au carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux normes en vigueur ou aux principes de l’expertise. Par la suite, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses constatations, un examen technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le moment idéal pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour exprimer des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de recourir à un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Paris 12
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour sauvegarder votre patrimoine.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces professionnels repèrent les éventuels défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous certifie que le bien réceptionné est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des règles de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans l’expression des réserves en utilisant un langage technique approprié, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger défauts identifiés par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur intervention vous apporte une tranquillité et la garantie que votre nouveau logement satisfera les normes, tout en préservant sa valeur sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
