Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Carvin – 62220 suscite inévitablement des interrogations concernant les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est habituellement notée en années ou en semestres.
Toutefois, des délais supplémentaires peuvent survenir si des problèmes apparaissent pendant la construction.
Les délais de livraison peuvent être affectés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un bien de plus grande superficie nécessite souvent un délai de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les modifications personnalisées effectuées par l’acheteur peuvent également allonger le délai.
- Climat : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus vulnérables.
- Situations Impromptues : Des troubles comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les projets de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La remise des clés d’un bien immobilier est menée à bien une fois que sa construction est terminée et que le bien est jugé comme terminé. Dans ce but, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être doté de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les minimes irrégularités comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à corriger.
Il est important de souligner que les ouvrages pris en charge par l’acheteur ne sont pas inclus pour constater l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux précis doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette phase importante.
Comment se déroule la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Carvin.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les imperfections, les erreurs de réalisation, les fissures, les penetrations d’humidité et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il enregistre tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Après cela, il prépare un procès-verbal détaillé incluant ses conclusions, un examen technique et un compte rendu des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est préconisé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clefs.
Même si un expert est présent lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Carvin
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix avisé pour protéger votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur neutralité, ces spécialistes repèrent les potentiels défauts ou anomalies qui pourraient passer inaperçus.
Leur regard expert vous certifie que le bien livré est conforme à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, garantissant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire corriger anomalies constatées par le promoteur immobilier et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Au final, leur assistance vous offre une tranquillité et la certitude que votre nouvelle habitation satisfera les normes, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
