Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Harnes – 62440 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais dépendent de multiples facteurs et ne sont pas définitifs.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est mentionnée sur le contrat de transaction ou de pré-réservation signé avec le promoteur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Cependant, des délais supplémentaires peuvent survenir si des difficultés se présentent pendant la réalisation.
Les échéances de livraison peuvent être affectés par différents éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les changements sur mesure effectués par l’acquéreur peuvent également prolonger le temps.
- Climat : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans des zones plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des perturbations comme une épidémie, des grèves des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent suspendre les travaux de façon inattendue.
Considérant ces éléments, il est primordial d’envisager des délais supplémentaires et de se prémunir pour des changements de planning.
À quel moment se situe la livraison d’un appartement neuf ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que le chantier de construction est fini et que le bien est estimé comme fini. Dans ce but, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à ajuster.
Il est important de noter que les chantiers supportés par l’acheteur ne sont pas inclus pour déterminer la finalisation. On peut compter parmi ces tâches :
- L’installation des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si la puissance électrique le permet.
- L’embellissement des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider l’acquéreur à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. En raison de sa maîtrise technique et de son impartialité face aux intervenants de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa connaissance approfondie des DTU et de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Harnes.
Processus de visite par l’expert en bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il scrute les malfaçons, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et d’autres anomalies en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il enregistre tout manquement aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Après cela, il élabore un procès-verbal détaillé incluant ses observations, une expertise technique et un résumé des réserves, permettant pour l’acheteur la création d’une liste détaillée des aspects à améliorer.
Le moment idéal pour le soutien d’un professionnel du bâtiment :
Il est recommandé de se faire assister le jour de la livraison du bien pour obtenir un compte rendu daté du jour de la remise des clés en main.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un spécialiste en construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre résidence neuve en VEFA à Harnes
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de CheckMyHouse lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour protéger votre capital.
Du fait de leur savoir-faire technique et de leur neutralité, ces experts repèrent les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur regard expert vous garantit que le bien réceptionné est en accord à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous guide aussi dans l’expression des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous offre l’opportunité de faire corriger désordres relevés par le promoteur immobilier et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur implication vous offre une paix d’esprit et la certitude que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en conservant sa qualité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
