Pourquoi être accompagné lors de la livraison de votre appartement neuf ?
La livraison VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un acte juridique et technique. En signant le procès-verbal de livraison, vous acceptez le bien tel qu’il vous est remis.
Or, un promoteur peut parfois omettre ou minimiser certains défauts : parquet gondolé, peinture mal réalisée, défaut d’aération, porte désaxée, infiltrations, ou finitions bâclées à cause d’un chantier précipité.
En vous faisant assister par un expert en bâtiment à Riom, vous bénéficiez de :
-
Un regard technique neutre et indépendant, sans lien avec le promoteur.
-
La détection des malfaçons et non-conformités (finitions, électricité, plomberie, isolation).
-
Une vérification complète des équipements (chauffage, VMC, menuiseries, radiateurs, interphone, etc.).
-
Une rédaction des réserves sur le PV de livraison, opposables au promoteur.
-
Une protection juridique immédiate grâce à un rapport d’expertise illustré et daté.
Dans une ville comme Riom, où les programmes neufs fleurissent entre les quartiers de la Bade, Mozac et la plaine de la Limagne, être accompagné par un expert est une assurance de tranquillité… et une garantie de conformité.
Déroulement d’une livraison VEFA à Riom
1. Convocation à la livraison
Le promoteur vous adresse une convocation par courrier recommandé pour fixer la date de livraison. Vous pouvez alors choisir d’être accompagné d’un expert Check my House, qui interviendra à vos côtés le jour J.
2. Inspection minutieuse du logement
Pendant 2 à 3 heures, l’expert passe en revue chaque détail de votre appartement :
-
Murs, plafonds, sols, peintures, plinthes, joints et huisseries.
-
Carrelages et revêtements (vérification de la planéité et des joints).
-
Équipements techniques : plomberie, VMC, chauffage, prises, luminaires.
-
Fenêtres, volets roulants, serrures, portes palières et de service.
-
Balcon, terrasse, garde-corps et isolation phonique.
Tout est vérifié à la lumière des normes en vigueur et du contrat de vente (notice descriptive, plans, fiches techniques).
3. Rédaction des réserves
L’expert note les désordres dans le procès-verbal de livraison.
Les anomalies relevées sont alors :
-
Soit considérées comme réserves, que le promoteur doit corriger dans un délai raisonnable.
-
Soit jugées mineures et mentionnées à titre d’observation.
4. Vérification des parties communes
Nos experts peuvent également inspecter, sur demande, les parties communes : hall d’entrée, ascenseur, caves, stationnement, local poubelle, toiture, etc.
C’est souvent là que se cachent les défauts d’étanchéité ou d’isolation.
5. Rapport d’expertise
Sous 48 h, vous recevez un rapport complet et illustré, listant :
-
Les réserves techniques identifiées.
-
Les non-conformités vis-à-vis du contrat VEFA.
-
Les recommandations de corrections.
Ce document peut être transmis au promoteur, au notaire ou à votre assurance habitation.
Les garanties après livraison
Une fois votre appartement réceptionné, vous bénéficiez automatiquement de garanties légales :
-
Garantie de parfait achèvement (1 an) : le promoteur doit réparer tout défaut signalé.
-
Garantie biennale (2 ans) : elle couvre les éléments démontables (robinets, radiateurs, volets).
-
Garantie décennale (10 ans) : elle protège contre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou son usage.
Notre expert VEFA à Riom vous explique comment faire valoir ces garanties efficacement, avec appui technique et juridique.
Les problèmes les plus fréquents lors des livraisons d’appartements neufs
-
Tâches d’humidité sur les murs ou plafonds.
-
Peintures inégales ou fissurées.
-
Sols rayés, carrelages mal alignés.
-
Mauvais fonctionnement électrique (prises inversées, disjoncteurs non conformes).
-
Volets roulants défectueux.
-
Fenêtres mal réglées (fermeture incomplète, infiltration d’air).
-
Absence de ventilation ou défaut de tirage VMC.
L’expert Check my House à Riom sait distinguer les simples défauts esthétiques des désordres techniques à corriger impérativement avant validation.
Pourquoi choisir Check my House à Riom ?
-
Experts certifiés et indépendants, sans lien avec les promoteurs.
-
Présence nationale et connaissance du tissu local (Riom, Clermont-Ferrand, Mozac, Châtel-Guyon, Volvic).
-
Rapports techniques exploitables juridiquement.
-
Devis gratuit en 24 h, sans engagement.
-
Note moyenne 5/5 sur Trustpilot (voir les avis).
Consultez également notre page Assistance VEFA
Ou notre service Expert en construction
Nos tarifs pour une livraison d’appartement neuf à Riom
| Type d’intervention | Tarif à partir de | Détails |
|---|---|---|
| Visite de livraison VEFA | 530 € TTC | Jusqu’à 50 m², puis +3 €/m² |
| Visite de pré-livraison | 510 € TTC | Jusqu’à 50 m², puis +3 €/m² |
| Déplacement expert | 60 € TTC | Zone : Riom, Mozac, Châtel-Guyon, Enval |
Chaque prestation comprend :
-
L’inspection complète du bien.
-
Le procès-verbal de livraison ou pré-livraison.
-
Le rapport d’expertise sous 48 h.
Nous intervenons dans tout le Puy-de-Dôme (63)
Nos experts se déplacent dans tout le département :
Riom, Clermont-Ferrand, Mozac, Volvic, Châtel-Guyon, Ennezat, Aigueperse, Pont-du-Château, Gerzat, Issoire, Thiers, Cournon-d’Auvergne, et plus de 50 autres communes.
Où que vous soyez dans le 63, Check my House garantit la même exigence technique et la même neutralité.
Qui sommes-nous ?
Fondé en 2019, Check my House est un réseau national d’experts en bâtiment spécialisés dans les expertises techniques, les réceptions de travaux, les livraisons VEFA et les litiges de construction.
Notre engagement : vous protéger des malfaçons et des mauvaises surprises.
Chaque expert Check my House est certifié, expérimenté et indépendant.
“Nous défendons vos intérêts, pas ceux du promoteur.”
FAQ – Livraison appartement neuf à Riom (63200)
1. Quelle différence entre pré-livraison et livraison ?
La pré-livraison est une visite préparatoire organisée avant la livraison officielle. Elle permet de détecter les défauts à corriger avant remise des clés.
2. Dois-je payer le solde avant la livraison ?
Non. Vous pouvez attendre que toutes les réserves soient levées avant de verser le solde.
3. L’expert vérifie-t-il les parties communes ?
Oui, sur demande. Il peut inspecter hall, escaliers, ascenseurs, garage, toiture, etc.
4. Puis-je refuser la livraison ?
Oui, en cas de désordres majeurs ou de non-conformité manifeste. L’expert vous aide à le justifier.
5. Le rapport Check my House est-il reconnu par les assurances ?
Oui, nos rapports sont juridiquement exploitables et recevables par les assurances, notaires et tribunaux.
6. En combien de temps intervenez-vous à Riom ?
Sous 48 heures selon les disponibilités de nos experts locaux.
7. Mon promoteur refuse la présence d’un expert, est-ce légal ?
Non. Vous avez le droit d’être assisté par un expert indépendant lors de la livraison.
8. Combien coûte une visite complète ?
À partir de 530 € TTC, incluant le rapport complet.
9. Intervenez-vous aussi sur les programmes collectifs ?
Oui, nous accompagnons de nombreux acquéreurs dans des résidences neuves à Riom et ses environs.
10. Fournissez-vous un modèle de procès-verbal ?
Oui, nous remettons un modèle conforme et personnalisable, avec les réserves identifiées.
Contactez votre expert VEFA à Riom
Livrez votre appartement neuf en toute confiance avec l’accompagnement d’un expert Check my House.
Préservez votre investissement, évitez les litiges, et assurez la conformité de votre futur logement.
