Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Bron – 69500 soulève naturellement des questions sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En principe, la remise des clés d’un appartement neuf s’effectue généralement entre un et deux ans. Pour une plus grande exactitude, la date prévue est inscrite sur le contrat de transaction ou de réservation approuvé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en périodes semestrielles.
Toutefois, des retards peuvent se produire si des difficultés se manifestent pendant la réalisation.
Les échéances de remise peuvent être impactés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un logement de dimension plus importante nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acheteur peuvent également allonger le temps.
- Conditions Climatiques : Les conditions météorologiques défavorables peuvent rendre difficile les conditions d’exécution, surtout dans des zones plus sensibles.
- Incidents Inattendus : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des fournisseurs ou des bâtisseurs peuvent interrompre les projets de manière imprévisible.
Considérant ces éléments, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de se préparer à des ajustements de calendrier.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que sa construction est terminée et que le bien est estimé comme fini. Pour cela, le logement doit être branché sur les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être doté d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les parties communes.
Les légers défauts comme les légères marques de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la transmission. Celles-ci peuvent néanmoins être mentionnées dans les réserves à ajuster.
Il est important de noter que les chantiers assumés par le preneur ne sont pas considérés pour déterminer la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- L’installation des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- L’application de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette phase importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à identifier les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il apporte une expertise indépendante. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Bron.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
Le professionnel du bâtiment contrôle le site et évalue les travaux et les équipements. Il scrute les imperfections, les erreurs de réalisation, les craquelures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux travaux de finition. Il consigne tout non-respect aux standards actuels ou aux principes de l’expertise. Ensuite, il rédige un procès-verbal détaillé incluant ses observations, un examen technique et un récapitulatif des réserves, facilitant pour l’acquéreur la création d’une liste exhaustive des points à rectifier.
Le meilleur timing pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés.
Même avec un expert sur place lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour signaler des réserves complémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de solliciter un professionnel de la construction de Check My House lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Bron
Se tourner vers un spécialiste en bâtiment de Check my House lors de la remise d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour protéger votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur objectivité, ces spécialistes détectent les possibles défauts ou non-conformités qui pourraient échapper à votre vigilance.
Leur regard expert vous certifie que le logement livré est en conformité à l’ensemble des réglementations en vigueur, qu’il s’agisse des normes de construction ou des caractéristiques contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un vocabulaire technique précis, assurant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire rectifier désordres relevés par le promoteur et de faire valoir les garanties juridiques auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur implication vous apporte une tranquillité et la garantie que votre logement neuf répondra aux exigences, tout en préservant sa qualité sur le long terme.
La confiance ne dispense pas de la vérification, n’est-ce pas ?
