Combien de temps faut-il pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Rillieux-la-Pape – 69140 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont influencés par divers facteurs et ne sont pas immuables.
En général, le délai de livraison d’un appartement neuf est souvent compris entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue figure sur le contrat de vente ou de réservation approuvé avec le développeur. On la retrouve généralement en années ou en semestres.
Toutefois, des retards peuvent survenir si des difficultés se présentent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être affectés par divers éléments :
- Taille du Logement : Un habitat de plus grande superficie nécessite souvent un temps de construction plus long.
- Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les ajustements particuliers réalisés par l’acheteur peuvent également étendre l’échéancier.
- Conditions Climatiques : Les intempéries peuvent rendre difficile les conditions d’opération, surtout dans certaines régions plus sensibles.
- Situations Impromptues : Des désagréments comme une épidémie, des grèves des distributeurs ou des constructeurs peuvent interrompre les travaux de manière imprévisible.
En tenant compte de ces facteurs, il est essentiel de prévoir des retards possibles et de se prémunir pour des changements de planning.
Quand est réalisée la livraison d’un logement neuf ?
La livraison d’un logement est menée à bien une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est jugé comme terminé. Pour cela, le logement doit être raccordé aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Le bâtiment doit être équipé d’escaliers accessibles, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les légers défauts comme les taches mineures de peinture, qui ne gênent pas l’utilisation des équipements, ne sont pas considérées comme des obstacles à la remise. Ces imperfections peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de souligner que les ouvrages pris en charge par l’acheteur ne sont pas considérés pour déterminer l’achèvement. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans l’espace culinaire.
- La mise en place des équipements sanitaires dans les salles d’eau, sanitaires et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- L’application de revêtements de sol.
- La mise en place des convecteurs électriques si l’énergie électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux précis doivent être mentionnés dans le contrat VEFA. Le futur propriétaire est invité pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de préparer cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Fonction de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment et présent lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour accompagner le futur propriétaire à voir les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Du fait de ses aptitudes techniques et de son indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Sa maîtrise des DTU et de la construction est essentielle, compte tenu des enjeux importants liés à la livraison d’un appartement neuf VEFA Rillieux-la-Pape.
Étapes de la visite de l’expert du bâtiment :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il recherche les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les infiltrations d’eau et autres irrégularités en rapport avec le carrelage ou aux finitions. Il consigne tout non-respect aux standards actuels ou aux règles de l’art. Ensuite, il élabore un compte rendu exhaustif incluant ses conclusions, un examen technique et un résumé des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le timing parfait pour le support d’un spécialiste en construction et bâtiment :
Il est recommandé de se faire accompagner le jour de la réception du bien pour obtenir un procès-verbal daté du jour de la remise des clefs.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acheteur a 30 jours pour formuler des réserves additionnelles (contrairement à une réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un expert en construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre nouvelle maison en VEFA à Rillieux-la-Pape
Se tourner vers un expert en bâtiment de Check my House lors de la réception d’un appartement neuf constitue un choix pertinent pour préserver votre patrimoine.
Du fait de leur expertise technique et de leur impartialité, ces experts repèrent les éventuels défauts ou irrégularités qui pourraient passer inaperçus.
Leur œil avisé vous assure que le logement livré est en conformité à l’ensemble des normes en cours, qu’il s’agisse des normes de construction ou des spécifications contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la déclaration des réserves en utilisant un langage technique approprié, assurant une documentation détaillée et rigoureuse dans le procès-verbal.
Ceci vous donne la possibilité de faire rectifier défauts identifiés par le promoteur et de revendiquer les garanties légales auprès de ce dernier ou de la compagnie d’assurance.
Finalement, leur intervention vous apporte une tranquillité et la garantie que votre nouvelle habitation sera conforme aux exigences, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
La confiance n’empêche pas la vérification, n’est-ce pas ?
