Quel est le délai pour la livraison d’un appartement neuf ?
L’investissement dans un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Saint-Fons – 69190 provoque logiquement des questionnements sur les délais de livraison. Ces délais sont conditionnés par de nombreux éléments et ne sont pas absolus.
Théoriquement, la livraison d’un appartement neuf prend généralement entre un et deux ans. Pour des précisions plus exactes, la date prévue est inscrite sur le contrat de vente ou de pré-réservation signé avec le développeur. Elle est souvent indiquée en années ou en semestres.
Néanmoins, des retards peuvent apparaître si des complications se présentent pendant la construction.
Les échéances de remise peuvent être affectés par plusieurs éléments :
- Taille du Logement : Un logement de plus grande superficie nécessite souvent un temps de réalisation plus long.
- Modifications personnalisées de l’acquéreur (MPA) : Les ajustements particuliers apportés par l’acquéreur peuvent également étendre le délai.
- Conditions Climatiques : Le mauvais temps peuvent aggraver les conditions d’exécution, surtout dans des endroits plus vulnérables.
- Événements Imprévus : Des perturbations comme une épidémie, des mouvements de grève des distributeurs ou des constructeurs peuvent arrêter les projets de façon inattendue.
En prenant en considération ces points, il est important d’anticiper d’éventuels retards et de s’attendre à des modifications d’agenda.
Quand a lieu la remise des clés d’un nouveau logement ?
La livraison d’un logement est réalisée une fois que l’édification du bien est achevée et que le bien est considéré comme achevé. À cet effet, le logement doit être connecté aux services d’eau, de gaz et d’électricité. L’immeuble doit être équipé de marches praticables, d’un ascenseur fonctionnel et d’un éclairage dans les espaces communs.
Les petites imperfections comme les taches mineures de peinture, qui ne bloquent pas l’usage des équipements, ne sont pas perçues comme des obstacles à la livraison. Elles peuvent néanmoins être mentionnées dans les précautions à rectifier.
Il est important de souligner que les ouvrages pris en charge par le preneur ne sont pas considérés pour déterminer la finition. On retrouve parmi ces tâches :
- La mise en place des équipements sanitaires et des meubles dans la cuisine.
- La mise en place des équipements sanitaires dans la salle de bains, salle d’eau et toilettes.
- La pose de carrelage mural.
- La pose de revêtements de sol.
- L’installation des convecteurs électriques si le courant électrique le permet.
- La décoration des murs.
Ces travaux spécifiques doivent être indiqués dans le contrat VEFA. L’acquéreur est convoqué pour la livraison par lettre recommandée avec accusé de réception, lui permettant de se préparer à cette étape importante.
Quelle est la procédure pour la livraison d’un appartement neuf avec un expert en bâtiment ?
Rôle de l’expert en bâtiment dans une livraison VEFA :
Un expert en bâtiment intervient lors de la livraison d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour aider le futur propriétaire à repérer les malfaçons et les non-conformités éventuelles. Grâce à ses compétences techniques et sa neutralité par rapport aux acteurs de la construction, il offre un jugement professionnel autonome. Son expertise des DTU et du secteur de la construction est cruciale, étant donné l’importance des enjeux associés à la remise d’un appartement neuf VEFA Saint-Fons.
Déroulement de la visite de l’expert en construction :
L’expert en construction examine le site et jauge les structures et les installations. Il explore les malfaçons, les défauts d’exécution, les fissures, les penetrations d’humidité et d’autres anomalies liées au carrelage ou aux finitions. Il note tout non-respect aux normes en vigueur ou aux règles de l’art. Après cela, il élabore un rapport complet incluant ses constatations, une analyse technique et un compte rendu des réserves, facilitant pour l’acheteur la création d’une liste complète des éléments à corriger.
Le meilleur timing pour le support d’un expert en construction et bâtiment :
Il est conseillé de se faire accompagner le jour de la livraison du bien pour obtenir un rapport daté du jour de la remise des clés en main.
Même en présence d’un expert lors de la livraison, l’acquéreur a 30 jours pour formuler des réserves supplémentaires (à la différence de la réception d’une maison individuelle en CCMI).
Les avantages de faire appel à un professionnel de la construction de CheckMyHouse lors de la réception de votre logement ou de votre maison neuve en VEFA à Saint-Fons
Se tourner vers un professionnel du bâtiment de Check My House lors de la livraison d’un appartement neuf constitue un choix judicieux pour préserver votre capital.
Du fait de leur expertise technique et de leur impartialité, ces spécialistes identifient les éventuels défauts ou anomalies qui pourraient ne pas être remarqués.
Leur regard expert vous certifie que le logement livré est en conformité à l’ensemble des standards actuels, qu’il s’agisse des standards de construction ou des exigences contractuelles.
Un expert vous accompagne aussi dans la formulation des réserves en utilisant un lexique technique adéquat, permettant une documentation complète et rigoureuse dans le compte rendu.
Ceci vous permet de faire rectifier défauts identifiés par le constructeur et de faire valoir les garanties légales auprès de ce dernier ou de l’assureur.
En fin de compte, leur intervention vous procure une tranquillité et la certitude que votre logement neuf satisfera les normes, tout en maintenant sa durabilité sur le long terme.
Avoir confiance n’exclut pas la vérification, n’est-ce pas ?
